Preis bis 20.04.2020, ca. 9,4 % Rendite, Gewerbenutzung

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Eckdaten

Kennung 216
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 17389 Anklam
Wohnfläche ca. 1.233,59 m²
Kaufpreis 555.555,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jürgen Haertel
Immobilienfachwirt (IHK gepr.)
Tel. +49 3834 839790
Mobil +49 171 7707044

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 52.110,36 €
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Baujahr 1993
Vermietbare Fläche ca. 1.233,59 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 13
Grundstücksfläche ca. 6.139,18 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Rendite 9.4
Faktor 0
0
200
>400


141.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.4 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 19.7 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 127.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 11.03.2025

Objektbeschreibung

Angeboten werden 13 Teileigentume eine Wohn- und Geschäftshauses in der aufstrebenden Stadt Anklam, gelegen im Landkreis Mecklenburg-Vorpommern-Greifswald. Das Gebäude ist im Jahr 1994/1995 fertig gestellt und in massiver Bauweise errichtet worden.

Die Einheiten sind an Gewerbetreibende und an ein Amt des Landkreises Mecklenburg Vorpommern vermietet. Die Vermietungsperspektive ist gut, da das Objekt sehr zentral gelegen und einfach erreichbar ist.

Zu den vermieteten Geschäftsräumen gehören zusätzlich 63 PKW-Stellplätze die ebenfalls vermietet sind.

Sobald es die Wettersituation zuläßt, wird im kommenden Jahr (der Beschluss der ET liegt bereits vor) die Fassade neu gestrichen. Die erforderliche Sonderlumlage wurde bereits hinterlegt.

Ein Teileigentum ist aktuell leer und kann auch als Wohnung vermietet werden. Die zu vermietende Fläche beträgt ca. 130 qm. Die Bauweise des Objekts läßt eine vielfältige Grundrissgestaltung zu. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden, der Zugang indofern barrierefrei möglich.

Die zuständigen WEG und Wohnungsverwaltungen haben das Objekt im Griff und alles ständig im Blick.

Ausstattung

Die Gewerbetreibenden im Erdgeschoss haben z. T. recht große Schaufensterflächen zur Verfügung, die zu Werbezwecken genutzt werden können.

Jeder Mieter hat seine eigene, gestalterische Ausstattung und Einrichtung gewählt. Insofern kann an dieser Stelle wenig beschrieben werden.

Für ernsthafte Interessenten stehen alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

Lage

An den Ufern der schönen Peene befindet sich die amtsfreie Hansestadt Anklam, die auf Grund Ihrer Lage auch als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet wird. Weiterhin ist die Stadt vor allem auch als Geburtsstadt des Flugpioniers Otto Lilienthal bekannt, woran Touristen und Bewohner mit mehreren Denkmälern innerhalb der Stadt erinnert werden. Die schöne Stadt hat aber noch viel mehr zu bieten. So gibt es faszinierende Architektur wie die Nikolai- oder die Marienkirche zu entdecken, Museen die von der außergewöhnlichen Stadtgeschichte erzählen oder Rundwanderungen durch die zauberhaften Peenewiesen, die Naturliebhaberherzen höher schlagen lassen. Historie, Natur und Entspannung wird in Anklam groß geschrieben, weshalb die Stadt jährlich viele Touristen anlockt. Ein breitgefächertes Bildungssystem sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Kinocenter, ein Theater oder regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie das Flugplatzfest machen die Hansestadt auch für Bewohner zu einem wundervollen Wohnort. Darüber hinaus ist Anklam durch die schiffbare Peene, einen Bahnhof und die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 ideal angebunden. Die beliebte Ferieninsel Usedom erreichen Sie schnell mit der Fähre und dem Auto. Während Sie die Bundesautobahn 20 innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen, haben Sie auch die Möglichkeit Züge der Regionalexpresslinie RE3 oder IC- bzw. ICE Züge zu nutzen.

Die angebotenen Teileigentume in gewerblicher Nutzung sind in der Nähe des schönen Park Anklam gelegen, Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten und auch eine Apotheke ist unweit vom Objekt entfernt.

Nächstgelegene Orte / Städte: Stralsund ca. 80 km
Greifswald ca. 40 km
Rostock ca. 140 km
Neubrandenburg ca. 55 km
Landeshauptstadt: Schwerin
Bundesstraßen: Die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 verlaufen sternförmig
auf die Stadt zu.
Autobahnzufahrten: Westlich von Anklam befindet sich in 25 Kilometer Entfernung die Autobahnabfahrt Anklam der A 20.
Öffentliche überörtliche Verkehrsmittel und Infrastruktur:
Bus, Bahn
nächstgelegene Flughäfen: Neubrandenburg

Innerörtliche Lage:
inerhalb der Stadtgrenzen
allgemeines Wohngebiet
vorhandene Infrastruktur: öffentlicher Nahverkehr
Anbindung an den Fernverkehr: Straße, Bahn, Flugplatz, Häfen
Versorgungseinrichtungen täglichen Bedarfs: medizinische Versorgung
Kindergarten, Schulen
öffentlicher Nahverkehr: Bus, Bahn
Entfernungen: zum Zentrum: in fußläufiger Entfernung
zu Geschäften: in fußläufiger Entfernung
zu Bus/Straßenbahn: in fußläufiger Entfernung
zum Bahnhof: ca. 2 Kilometer
allgemeine innerörtliche Verkehrslage: gut
Beurteilung der Wohn- und Geschäftslage: mittel
Art der Nutzung / Bebauung in der Straße und im näher gelegenen Umfeld:
Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude
Alter der Bebauung im näheren Umfeld: ältere Bebauung
Bebauungsdichte im Umfeld: offene Bebauung
überwiegende Bauhöhe: überw. mehrgeschossig
Topographische Grundstückslage: eben
Grundstückszuschnitt: guter Zuschnitt, unregelmäßige Form
Straßenzugang, Zuwegung: direkt

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei dieser Immobilie sind wir auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.

Es werden nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet.

Unterlagen zur Prüfung der Finanzierung stellen wir gern zur Verfügung.
Hierzu wollen Sie bitte glaubhaft beschreiben, wie Sie den Kauf der Immobilie Finanzieren/Bezahlen wollen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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