Top gepflegtes & voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Malchiner Markt

Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 249
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 17139 Malchin
Wohnfläche ca. 631,87 m²
Kaufpreis 1.354.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jürgen Haertel
Immobilienfachwirt (IHK gepr.)
Tel. +49 3834 839790
Mobil +49 171 7707044

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 77.771,04 €
Zustand gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 9
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Vermietbare Fläche ca. 926,37 m²
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 2002
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Nutzfläche ca. 926,37 m²
Gewerbefläche ca. 294,50 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Grundstücksfläche ca. 525 m²
Faktor 0
Rendite 5.7
Nebenkosten 24.720,00 €
Etagenzahl 3

Objektbeschreibung

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist die Angabe aller Kontaktdaten erforderlich. Keine Bearbeitung bei fehlenden Angaben.

Wir bieten Ihnen hier ein 2002 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Immobilie verfügt über 3 Geschäfte und 9 Wohnungen, die allesamt vermietet sind und eine Gesamtmieteinnahme in Höhe von 6.480,- € monatlich erwirtschaften. Das entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 5,7 %.
Die Gewerbeeinheiten sind aktuelle an einen Buchladen, an eine Bäckerei und an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. Die Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen und jeweils mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. In vier der 9 Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Kellerraum ist je Wohnung zugeteilt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärme-Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze für die Bewohner und Besucher des Hauses. Die zentrale Lage im Ort macht dieses Kaufangebot
besonders attraktiv.

+ 3 Gewerbeeinheiten (ca. 295 m2 Fläche), MV z. T. bis 2029
+ 9 Wohneinheiten (ca. 632 m2 Fläche)
+ Vollvermietung
+ 4 Einbauküchen
Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.


Für ernsthafte Interessenten, die glaubhaft beschreiben können wie sie den Kp bezahlen wollen, steht einer Besichtigung nichts im Wege.

Ausstattung

Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch/einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei dieser Immobilie sind wir auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sehr zentral gelegen am Markt in Malchin.

Alles ist fußläufig gute erreichbar wie z. B.:
der Stadtpark in ca. 4 Minuten
der Markt in ca. 3 Min.
der „netto“ in ca. 3 Min.
die Grundschule in ca. 2 Min.
das Bonhoeffer Klinikum in ca. 4 Min.
usw., also alles sehr zentral.
Zu den Naherholungsbereichen „Malchiner See“ und zum „Kummerower See“ sind es nur ca. 11 Min. m. d. Auto.

Malchin liegt im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und überzeugt mit einer reizvollen Lage. Die Kleinstadt ist von ausgedehnten Wäldern, Weiden und Wiesen umgeben und bietet Erholung für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Landschaftsbild ist von Seen geprägt, die Wasserreviere von Peene, Malchiner und Kummerower See laden zum Entdecken mit dem Kanu oder Segelboot ein, im Sommer ist hier das Badevergnügen angesagt. Innerorts gibt es eine Grund- und eine Regionalschule, ein Gymnasium sowie vier Kindertagesstätten. Ärzte, Allgemeinkrankenhaus und Apotheken – die medizinische
Versorgung wird innerorts gewährleistet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind
vorhanden, außerdem gibt es viele nette Restaurants und Cafés. Fast 20 Vereine sorgen für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern. Zudem lassen Kino, Freizeitzentrum, Heimatmuseum und zahlreiche Veranstaltungen keine Langeweile aufkommen. Durch die Gemeinde verläuft die B 104, so erreicht man Neubrandenburg oder Güstrow innerhalb ca. 45 Autominuten. In ca. 1 Stunde mit dem Auto gelangt man nach Greifswald und Rostock. Außerdem ist Malchin an die Bahnstrecke Neubrandenburg-Teterow-Güstrow angeschlossen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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